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注意！法拍房中的遗留物不可随意处置！
发布时间：
2024-04-12
法拍房，有钱即可拍，拍房不难，难的是腾房。若拍的房屋无人占用也无任何遗留物的，自然是皆大欢喜。但现实中，常常存在被执行人继续占用房屋，也不愿腾空房屋中的物品的情况。那么作为合法取得房屋所有权的权利人，是否可随意处置法拍房中前任业主或租户的有价物吗？答案是否定的。随意处置后，可能会面临这些物品有权人要求返还或赔偿的风险。万一，处置了所谓的“传家宝”“万年古董”“天价艺术品”等物，更是麻烦缠身。因此，对于法拍房中的遗留物，可采取以下合理措施：
一、协商沟通，书面通知限期处理
如果能联系到物品所有人（原房产所有人或者承租人等），可书面、电话通知或发送律师函要求其限期处理。若逾期不予处理，将由现房产所有人当无主物自行处理，或另行存储，由此产生的后果和费用由物品所有人自行承担。
二、联系执行法官处理，由法院负责或者协助腾空
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》（2020修）第27条规定：“人民法院裁定拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，除有依法不能移交的情形外，应当于裁定送达后十五日内，将拍卖的财产移交买受人或者承受人。被执行人或者第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的，强制执行。”此条规定可知，法院负有腾房的义务，依照当然解释，物品清场也应被包含在腾房义务之中。但此方法弊端在于法院执行案件量大，清场效率很难保证。
三、寻求物业或其他第三方的协助，为清场作见证
在物业或者其他第三方见证下由搬家公司清理物品，制作物品清单，并找地方存放，由此可能会产生仓储等保管费用。实践中，也有需求当地公安机关人员的协助，完成清场。
四、登报公告，要求物品所有人限期领取或支付相应费用
当联系不上物品所有人的时候，也可考虑采取登报公告的方式，请求物品所有人一定期限内取走物品或支付相应保管或处置费用。
五、申请公证
可以考虑向当地公证机关提出申请，请公证人员对遗留的物品进行现场清点、封存，并出具公证书。此方法会产生一定的公证费用、保管费用、评估等费用，通常需申请一方先行垫付，成本相对较高。
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